Premessa:
La Slovenia è l’unica nazione in Europa a combinare il mondo alpino e mediterraneo, la pianura pannonica e il mondo carsico. La variabilità del paesaggio non smetterà di sorprendervi. Potrete, infatti, ammirare il mare mentre dall’altra parte il vostro sguardo abbraccerà l’alta montagna, mentre salirete attraversando i boschi, vedrete sotto di voi la verde pianura. La vicinanza di contrasti e differenze è una particolarità slovena. È sempre stato il paese più ricco dei paesi dell’ex Jugoslavia, una volta raggiunta l’indipendenza nel 1991 ha potuto dare inizio al processo di transizione economica, nel 2004 è diventato membro dell’Unione europea e della Nato e dal 2007 usa l’euro come moneta. Il basso costo della mano d’opera, una mentalità europea aperta agli stranieri, la vicinanza all’Italia e un carico fiscale inferiore a quello italiano hanno convinto molti imprenditori a delocalizzare le loro attività produttive in Slovenia.

L’acquirente straniero può acquistare un immobile in Slovenia?
I cittadini europei possono comperare immobili in Slovenia senza alcune limite se si tratta di edifici o terreni edificabili. Per i terreni agricoli e i boschi viene data prima la precedenza agli agricoltori sloveni, se però nessuno di essi ha interesse ad acquistare il terreno alle condizioni che esige il venditore allora quest’ultimo può essere comprato anche da un cittadino straniero.

Il preliminare di compravendita come funziona?
Quando l’acquirente e il venditore hanno trovato un accordo per il trasferimento della proprietà viene preparata una scrittura privata nella quale vengono evidenziate: la descrizione dell’immobile, il prezzo pattuito, il metodo di pagamento e tutti gli altri dettagli, poi l’acquirente versa sul conto corrente del venditore un acconto che di solito è circa il 3-5% del valore totale dell’immobile. Successivamente si prepara il contratto che verrà firmato dalle parti di fronte al notaio il quale provvederà anche a consegnare la documentazione al catasto e da quel momento l’acquirente diventa formalmente proprietario dell’immobile.

Quali costi devo sostenere per l’acquisto di un immobile?
Di solito ci si affida ad un agente immobiliare locale che ha il compito di mettere in contatto le parti, ha l’obbligo di verificare che l’immobile oggetto della vendita non abbia ipoteche e nel caso le parti trovino l’accordo ha il compito di preparare la scrittura privata e il contratto, il costo dell’agente immobiliare è di circa il 2%. Allo Stato sloveno deve essere versato il 2% del valore dell’immobile ma questo è a carico del venditore, perciò il prezzo dell’immobile comprende già le tasse. Se invece si tratta di un edificio nuovo, non deve essere pagata la tassa ma sul prezzo di vendita viene calcolata l’IVA del 20%. Nel caso di appartamenti fino a 120 mq o di case fino a 160 mq si applica l’aliquota IVA ridotta all’8,5%.

L’acquirente straniero può richiedere un mutuo?
È possibile ottenere un mutuo o un finanziamento per l’acquisto di un immobile fino al 60% del valore, però gli istituti di credito chiedono, oltre all’ipoteca sull’immobile, di dimostrare di avere una fonte di reddito regolare o, comunque, chi chiede il finanziamento deve presentare un piano su come intende restituire le somme richieste. I tassi di interesse sono legati all’Euribor e in questo momento sono molto bassi.

Gennaio 2013

Studio Inboj
Daniele Melloni